また、仕事専用の個室がない人は特に「音の遮断」にプラスして「視界を遮断」することも重要なんです。例えば視界で家族がウロウロするといった、気が散る原因を隠すことでよりストレスを減らす効果があります。, 耳栓だけでも十分効果はありますが、ブースを組み合わせることでより効果が上がります!, 耳栓といっても材質や作りが全く違うものが沢山売られています。そこでよりご自身に合ったものを選べるよう、選ぶ際のポイントも一緒にご紹介します。, 気づいたら耳栓がどこかへいってしまった、なんてことよくありますよね?通常の耳栓はなくしやすくて困るという方も多いのではないでしょうか?, でも心配ご無用。「おとなしくん」は耳栓にヒモがついており、つながっているので紛失しにくいと口コミでも評判なんです。柔らかい素材なので耳が痛くなりにくく、きちんと遮音してくれるのでとても便利ですよ!, 私自身もヒモがついた耳栓を使っていますが、休憩時に耳栓をはずしても首にかけておけるので使いたい時に使うことができてとっても重宝していますよ!, スポンジタイプの耳栓だと耳が痛くなるという人は特にオススメなのが、シリコン素材の耳栓です。, 耳に入れるタイプではなく、耳の穴を塞ぐような耳栓なので耳の中につっこむタイプが苦手な人には評判の良い耳栓ですよ。耳が小さい人や大きい人にもおすすめです!, 二重構造で高い遮音性能のイヤーマフです。自宅横が道路で交通量が多く騒音に悩む方などには特にオススメですね。, それに耳の中につっこむタイプではないので耳栓だと耳が痛くなるという人は、イヤーマフのような耳に装着するタイプを選んでみてはいかがでしょうか?, せっかく耳栓で音を消しても、視界で家族がウロウロしているのが見えたりするとすごくイライラしてしまいますよね?特に個室がないという人は、耳栓と一緒に使って頂きたいアイテムです!, 書類を挟めるクリップがついていたり、ペンを入れるポケット類もついているので専用のデスクがない人には特にオススメです。使わない時は畳んでしまっておけるので、好きな場所に持ち運ぶこともできて重宝しますよ。, こちらは先ほどご紹介した『集中できる勉強ブース』よりも大きいサイズです。幅は62㎝~123㎝まで調節可能なので、好みのサイズにして使うことがきるのでとっても便利です!, 段ボール製なので切る・貼る・刺すといったことができ、自由に使うことができます。使わない時は折り畳むことができ、持ち運びも便利なので仕事以外でも使えて何かと重宝するアイテムですね!, 以上、音のストレスを軽減させて集中力をアップさせるオススメアイテム2選をご紹介しました!, 自宅でテレワークする時の悩み『生活音や外からの音がうるさくて集中できない』というストレスは, このようなアイテムを使うだけで、集中力をアップさせることができるんです!是非試してみてくださいね!, 【テレワーク】集中できる「ブース」をカンタンに作る方法【オススメアイテムを紹介!】, おかげさまでTipstourは2020年5月、 あなたも一度は、周囲で工事が始まった際に、「工事音がうるさい!」「この振動はなんとかならないのか!」「こんな時間に工事をするなんて法的にどうなのか?」と思われたことはないでしょうか? 今回は建設業者が行う「工事」の騒音と振動について取り上げます。 自身が運営するブログ『アスウツさんが行く!!』では、趣味のドラムを中心とした生活に役立つ記事を執筆しています。, 2015年10月にITエンジニア職を退職後、1年弱ほどワーキングホリデーのためにニュージーランドに移住、帰国後はフリーランスのブロガーとして活動中。, 【インスタグラム】自分がつけた「いいね!」の履歴を確認する方法まとめ【2020年最新版】, 【動画】ブルーレイを動画に変換してパソコンにバックアップする方法とオススメソフトを解説, 【Zoom】×ボタンだけではオンラインのままアプリは終了しないので要注意!Zoomアプリを完全に終了させる方法【Win/Mac両方】, 【Zoom】主催者(ホスト)限定、Web会議を録画する方法【標準機能で映像を保存】, 【節約】フリーWiFiを地図上で簡単に検索&自動接続できる無料アプリ「タウンWiFi」【iPhone/Android】, 【Zoom】Web会議中にURL(テキスト)を参加者全員に送る方法【2020年最新版】, 【Python】テキストファイルを読み込んで1行ずつ配列に入れていく方法【最短・3行だけでOK】, 【ネットフリックス】映画のスタッフロールで勝手に次の作品の予告が流れるのを止める方法【スマホ版】, 【副業】ビジネス用ロゴ作成は依頼不要、5分で作れる!名刺や書類フォーマットなどを即日作成出来る「Logaster」, 【Zoom】ログインパスワードを忘れてしまった際の対処方法・パスワードの初期化方法まとめ【2020年最新版】, みみせん おとなしくん ヒモ付き 00329 20点迄メール便OK(go0a005), シリコン 耳栓 マックスピローソフト ホワイト イヤープラグ 痛くならない Macks Pillow Soft, リビガク 集中できる勉強ブース リビング学習(ONSI)【ポイント10倍/在庫有】【6/15】【あす楽】, 卓上デスクパーテーション 飲食店や事務所での感染対策に 飛沫を防止するダンボール製の自立仕切り, 【Python】Pandasで抽出したデータから値だけを取り出す方法【Series型の邪魔な情報を消す】, 【テレワーク】自宅に印刷環境がない場合はコンビニのコピー機が便利!利用方法と注意点まとめ, 【テレワーク】在宅勤務5年目の男が実践する「自宅作業」に集中する7つのテクニック【邪魔を排除するコツ】. 普通の飲食店を苦しめないために行うべきたった1つのこと(東龍), MLB初の女性GMになったキム・アングと楽天の新監督に就任する石井一久の不思議な縁(三尾圭), 朝ドラ「エール」の裏側 『君の名は』作者をモデルにした人物を演じる名優・北村有起哉の、あの場面(木俣冬), 「人は道化でいい」BiSHのアイナ・ジ・エンドが悩む若者に示した「太宰治の世界」(石井志昂), 「オジュウチョウサンはかなり悔しがっている」障害の絶対王者が4年8か月ぶりの敗戦「また1から練習を」(花岡貴子), 共働きや高所得世帯で児童手当がなくなる可能性も。5000円の特例給付は来年度中に廃止へ 教育費準備は, GoToEatで「無限くら寿司」を実践。人数×1,000ポイント貰えるため次回食事から実質ほぼ無料に, 4月に拡充した高校無償化【高等学校等就学支援金制度】。7月にも重要な変更があったのをご存じですか?, 新型コロナウイルスによる経済への影響を多方面からさぐる(2020年11月14日時点), 5,000円分もらえるマイナポイント。子ども分の手続きは?親のポイントとして使える?. All Rights Reserved. 投稿日:2018年3月1日 更新日:2020年10月3日, あなたも一度は、周囲で工事が始まった際に、「工事音がうるさい!」「この振動はなんとかならないのか!」「こんな時間に工事をするなんて法的にどうなのか?」と思われたことはないでしょうか?, 騒音や振動は、日中、マンションなどの家で過ごすことが多い方にストレスを与えたり、夜間に仕事をしている方や乳幼児の睡眠を妨げたりする原因になります。, 工事はいつか終わるから「しばらく我慢しよう」と思うものの、知らない間に工期が延長されたりして、我慢が限界に達したりもします。, では、こうした工事の騒音や振動は、法律でどれほど規制されているものなのでしょうか。, この記事では、工事の騒音や振動を規制する法律や、実際裁判に陥ったケースなどをご紹介していきます。「工事音がうるさくて困っている!」という方は、是非こちらの記事をご覧になってみてください。, 騒音規制法1条には「この法律は、工場及び事業場における事業活動並びに建設工事に伴つて発生する相当範囲にわたる騒音について必要な規制を行なう・・・ことを目的とする」と定められています。, 建物の建設、修繕、解体などの工事は、たしかに社会活動や生活のために欠かせない営みです。, それに伴って、ハンマーを叩く音やドリルが回る音などが出てしまうことはやむを得ないことでしょう。, しかし、その工事音を「出し放題」にされては、工事現場周辺の住人にとって迷惑極まりありません。, 騒音規制法は、建設工事が出す騒音を際限のないものとすることを防ぎ、適正なレベルの音にまで抑えることで、人々の暮らしを保護するための法律なのです。, まず、著しい騒音が出がちな機械や道具を使う現場作業について、騒音規制法は一定のパターン化をして『特定建設作業』として特定して規制しています。, 特定建設作業を含む建設工事を行う業者は、その工事を実施する自治体(市町村)の首長(市町村長)に対して、詳細な届出をしなければなりません。, また、特定建設作業の場所の周辺の生活環境が著しく損なわれると認めるときは、市町村長が業者に対して「改善勧告」や「改善命令」を出すことができます。, 届出を怠ったり、虚偽の事項を記載して届け出たり、改善命令に従わなかったりした業者には、罰金刑が科されることもあります。, 著しい騒音を発生するものとして騒音規制法施行令で指定されている『特定建設作業』は、以下の通りです。, ・くい打機(もんけんを除く。)、くい抜機又はくい打くい抜機(圧入式くい打くい抜機を除く。)を使用する作業(くい打機をアースオーガーと併用する作業を除く。), ※もんけんは、手動式のくい打ち道具です。大きな音は発生しますが『特定建設作業』には含まれません。アースオーガーは、杭が地面に入る穴を掘る機械で、くい打ちの準備に使えば、くい打ちに伴う騒音を抑えることができます。, ・さく岩機を使用する作業(作業地点が連続的に移動する作業にあつては、1日における当該作業に係る2地点間の最大距離が50メートルを超えない作業に限る。), ・空気圧縮機(電動機以外の原動機を用いるものであつて、その原動機の定格出力が15キロワット以上のものに限る。)を使用する作業(さく岩機の動力として使用する作業を除く。), ※空気圧縮機は「コンプレッサー」ともいい、削岩やドリル、地盤改良などに使う機械の動力源として用いられます。, ・コンクリートプラント(混練機の混練容量が0.45立方メートル以上のものに限る。)又はアスファルトプラント(混練機の混練重量が200キログラム以上のものに限る。)を設けて行う作業(モルタルを製造するためにコンクリートプラントを設けて行う作業を除く。), ・バックホウ(一定の限度を超える大きさの騒音を発生しないものとして環境大臣が指定するものを除き、原動機の定格出力が80キロワット以上のものに限る。)を使用する作業, ・トラクターショベル(一定の限度を超える大きさの騒音を発生しないものとして環境大臣が指定するものを除き、原動機の定格出力が70キロワット以上のものに限る。)を使用する作業, ・ブルドーザー(一定の限度を超える大きさの騒音を発生しないものとして環境大臣が指定するものを除き、原動機の定格出力が40キロワット以上のものに限る。)を使用する作業, 特定建設作業に該当する工事については、その工事を行う自治体(市町村)の首長(市町村長)に対して、詳細な届出をしなければなりません。, そうして、現場周辺の生活環境に配慮しない工事を行わないように牽制しているものと考えられます。, 自治体によって若干異なる場合がありますが、特定建設作業を行う建設工事業者は、作業開始から7日以上前に、おおむね以下の事項を届け出なければなりません。, ・届出者⇒工事の元請業者の会社名、住所、代表者名を記入します。発注者や下請業者を届出者とすることはできません。, さらに、特定建設作業を行う場所付近の「見取り図」や、特定建設作業の工程を明示した「工事工程表」などの添付をしなければなりません。, また、特定建設作業を行う事業者には、事前に周辺住民へ説明を行い、作業現場には特定建設作業の内容を掲示するよう、努力義務が課されます。, 建設作業でどの程度、騒音を出してはいけないかは、具体的には、各都道府県、各市町村の判断に委ねられています。, たとえば東京都を例に出しますと、一般的な住宅地にあたる「1号区域」において、「特定建設作業」の規制内容は次の通りです。, 実際の建設工事を行うにあたっては、おおむね午前8~9時からの開始で、土曜日も作業を休むことが多く、周辺住民の立場に配慮して、規制内容で許された範囲よりも「自粛」する業者がほとんどです。, もし、早朝の時間帯(午前6時台や午後7時台)にも、機械を使った騒音を発する工事を行っているようなら、正式に工事を止めることを求めても問題ありません。, なお、85デシベルという騒音量についてですが、電車(地下鉄)内で聞こえる音や、掃除機が出す音が一般的に80~85デシベルだといわれています。, 振動規制法という別の法律で、以下の作業は、さらに厳しく規制されており、東京都の場合は75デシベル以下に抑えなければなりません。, ・振動ローラ、タイヤローラ、ロードローラ、振動プレート、振動ランマその他これらに類する締固め機械を使用する作業(作業地点が連続的に移動する作業にあっては、1日における当該作業に係る2地点間の最大距離が50mを超えない作業に限る。), ※締固めとは、液状の生コンクリートの内部から空気などを抜いて空洞をなくし、コンクリートの密度を高める作業のことです。, ・原動機を使用するはつり作業及びコンクリート仕上作業(さく岩機を使用する作業を除く。), ※はつり作業とは、コンクリートでできた構造物を壊したり削ったりする作業のことです。, ・動力、火薬又は鋼球を使用して建築物その他の工作物を解体し、又は破壊する作業(作業地点が連続的に移動する作業にあっては、1日における当該作業に係る2地点間の最大距離が50mを超えない作業に限り、さく岩機、コンクリートカッター又は掘削機械を使用する作業を除く。), 騒音規制法27条などは、法律の規制とは別に、地方自治体ごとに必要な規制を設けて構わないと定めています。, 各都道府県でそれぞれ、建設作業の騒音に対して、より厳しい基準を設けることができるのです。, ※一部は、騒音規制法や振動規制法と重複していますが、地域でさらに厳しい規制を行っているわけです。, ・コンクリートミキサー車を使用するコンクリートの搬入作業 〔※なお、道路交通法に規定する交通規制が行われている場合、コンクリートミキサーを使用するコンクリートの搬入作業は、午後9時まで延長可能とされています〕, ・原動機を使用するはつり作業及びコンクリート仕上げ作業(さく岩機を使用する作業を除く。), ・ブルドーザー、パワーショベル、バックホーその他これらに類する掘削機械を使用する作業 (作業地点が連続的に移動する地点にあっては、1日における当該作業に係わる2点間の最大距離が50mを超えない作業に限る。), ・動力、火薬を使用して建築物その他の工作物を解体し、又は破壊する作業 作業地点が連続的に移動する地点にあっては、1日における当該作業に係わる2点間の最大距離が50mを超えない作業に限り、さく岩機、コンクリートカッター又は掘削機械を使用する作業を除く。, ・空気圧縮機(電動機以外の原動機を用いるもので原動機の定格出力が15kw以上)を使用する作業(さく岩機として使用する場合を除く。), 工事音の発生源において、たとえ基準が守られていても、家の中で日常生活を送るには、耐えがたい騒音として感じられることがあります。, たとえば、東京都環境確保条例136条は「何人も、…中略… 別表第13に掲げる規制基準(規制基準を定めていないものについては、人の健康又は生活環境に障害を及ぼすおそれのない程度)を超えるばい煙、粉じん、有害ガス、汚水、騒音、振動又は悪臭の発生をさせてはならない」と定めています。, たとえば「第一種・第二種低層住居専用地域」や「東京都が定めた第一種文教地区」などでは、生活環境に支障がない騒音レベルを40~45デシベル、「第一種・第二種中高層住居専用地域」「第一種・第二種住居地域」では、45~50デシベルなどと定めています。, もし、工事の騒音や振動が法律や条例の限度に違反するなど著しく、社会生活上受け入れるべき受忍限度を超えており、身体的・精神的・財産的な被害が生じていれば、それを不法行為として、建設業者などに対して裁判などで損害賠償請求をすることができます。, この受忍限度を超えているかどうかは、騒音や振動の客観的な程度がメルクマールとされることが多いです。, 住民の居住する自宅の室内で騒音や振動を計測したときに、騒音規制法・振動規制法・条例等で定められている限度の数値を継続的に超えていれば、受忍限度を超えていると認定される可能性が高いと考えられます。, なお、スマートフォンで騒音レベルを手軽に測ることができるアプリもいくつかあります。, 裁判の証拠資料などとするには、測定の日時・場所・方法・結果などをきちんと記録化しておく必要がありますし、専門の測定業者への依頼が必要となることもあります。, 損害額として、財産的被害は比較的算定しやすいですが、精神的苦痛は算定が難しく、慰謝料が認められるかどうかやその金額は、様々な事情を総合的に考慮して決められます。, あなたが実際に受けている騒音被害が、もし仮に、これらの例に近い状況であれば、損害賠償請求が認められる可能性があります。, マンションの一室のリフォーム工事で、受け入れがたいほどの騒音が発生し、その下の階に住む人が耐えられず、精神的な疾患にかかったり、給湯管が破裂したという事例です。, この件では、騒音や振動がより少なく済む工法が当時存在したとは認められなかったのですが、過失(注意義務違反)があると判断されています。, 遊技場などの解体工事で発生した騒音や振動に伴って、近隣住宅の外壁に亀裂が走り、窓サッシやドア枠が歪むなどした財産的被害が生じたほか、その住宅の居住者のうつ病が悪化し、不安や不眠の症状が出たと訴えた件です。, いずれの被害も、解体工事との因果関係があり、業者は近隣に被害が及ぶことを防ぐ措置を講じなかった過失があったものと認めて、建物修繕費約74万8千円、慰謝料50万円のほか、弁護士費用に相当する額を住人に支払うよう命じました。, 「工事音がうるさい!」「振動がひどい!」と悩まれたとしても、いきなり裁判を起こすことは考えにくいでしょう。, まず最初はそちらで相談することをお奨めします。必要に応じて、業者に「改善勧告」や「改善命令」を出してもらえることがあります。, しかし、役所・役場で納得のいく対応をしてもらえないようなら、弁護士にご相談ください。, 工事の騒音や振動を規制するルールには、法律で定められた一律のものと、条例で定められた地域独自のものがあり、騒音や振動の具体的な管理や取り締まりは、おもに市町村の仕事となります。, ただ、騒音や振動によって実際に財産的・精神的な被害を受けていれば、弁護士に依頼して、建設業者を相手に示談の交渉や裁判を行うことができます。. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push(); 自宅で仕事をしていると、どうしても『生活音や外からの音がうるさい』と感じることが多いですよね?, 外で工事をしている音がうるさいとか、すぐ隣が道路なので車の行きかう音がうるさいとか、家族が周りでウロウロしたり、子供の足音や話し声、テレビから流れてくる音など・・。, 改めて自分たちが様々な音に囲まれて生活しているんだということを実感しますよね。ですが自宅で仕事をしないといけませんから、何とか改善したいところです!, 実はこれらの『音がうるさい!集中できない!』という悩みは、2つの視点から改善することができるんです。, 「音を遮断する」というのは、耳栓などを使い音を遮ることで改善することができます。 自宅マンションの表裏、両方で分譲住宅の工事をしています。その騒音たるや、筆舌に尽くしがたいほどです。わたしは夜間仕事をしていて、日中寝ることになります。が、工事現場の重機の音でなかなか寝ることができず、睡眠不足におちいっ 自宅でテレワークを始めたけど周りの音が気になって集中できない! 工場や工事現場においては、機械音および作業音などがつきものであり、業務を遂行する上で「騒音」は避けては通れないものです。 しかし、近隣の住民からはかなりの確率で「うるさい」「日常生活に支障が出る」とクレームなどの苦情を受… テレワーク 中に子どもの ... 7 都府県に発令 ... 「うるさいじゃないか」「そんなに気にすることないだろう」という言い合いが生じかねない。 工場や工事現場においては、機械音および作業音などがつきものであり、業務を遂行する上で「騒音」は避けては通れないものです。, しかし、近隣の住民からはかなりの確率で「うるさい」「日常生活に支障が出る」とクレームなどの苦情を受ける対象となるものであり、事業者側からすれば、「そうは言われても……」と頭を悩ませる問題の一つといえるでしょう。, そこで、工場稼働や工事などに際して生じる騒音に対し、クレームや苦情を受けたときの対応方法を、実際の損害賠償の事例などもご紹介しつつご説明します。, まず、騒音被害はいかにして法的な問題へと発展するのでしょうか。考えてみればこの世の中、全くの「無音」という状態はまずありません。「静か」と分類される自然の中にいても、何かしらの音は聞こえるでしょう。また自分自身も日常生活を送る上で、一定の生活音を発しています。, 言い換えれば、真空空間にでも行かない限り、私たちが生きていく上で各々に一定の「音」を出すのはやむを得ないということです。よって、自分も日常生活において発している程度の「音」に関しては当然ながら受容すべきものと考えられてます。, しかし一方で、私たちの生活の中で発生する可能性のある音はどのような音も、地域や時間帯によってはその大きさに限らず、受任限度を超えた騒音になる可能性があります。 無料で読めるメルマガの登録はこちらから。 職場で仕事をするうえで特に集中力を削がれてしまうのが電話の話し声、ミーティングの声、商談の声などといった周囲のノイズです。そこで、今回は職場で集中力を欠く大きな要因となる「うるさい職場」問題を解消し、生産性向上につなげる方法についてお伝えします。 エアコンがうるさい!隣人の室外機騒音「ブーン」や「キーン」は法律で規制してないの?, もんけん(人力)又は圧入式くい打くい抜機を使用する作業並びにくい打機をアースオーガと併用する作業を除く。, 作業地点が連続的に移動する作業にあっては、1日における当該作業に係る2地点間の最大距離が50mを超えない作業に限る。, 電動機以外の原動機を用いるものであって、その原動機の定格出力が15kw以上のものに限る。, 混練機の混練量がコンクリートプラントは0.45m3以上、アスファルトプラントは200kg以上のものに限る。モルタルを製造するためにコンクリートプラントを設けて行う作業を除く。. Copyright© 弁護士費用保険の教科書 , 2020 All Rights Reserved. 2018年に自身のブログ記事を書くところからWEBライターとしてスタートしました。 九州大学法学部卒業後、弁護士を目指すも、司法試験に7年連続で不合格を喫した。2007年に刊行し、30万部超のベストセラーとなった『裁判官の爆笑お言葉集』(幻冬舎新書)など、著書12冊。NPO法人 企画のたまご屋さんの出版プロデューサーとして、全国の著者志望者の支援活動も続ける。. 騒音に関する公的機関への苦情件数は高い水準で横ばい傾向にあり、その中でも建設作業・工場や事業場から発生する騒音に対する苦情は全体の約60%にものぼっています。, 以上のように、工場や工事によって生ずる騒音は、開発が進む現代において一つ社会問題でもあります。 現在JavaScriptが無効になっています。Yahoo!ニュースのすべての機能を利用するためには、JavaScriptの設定を有効にしてください。JavaScriptの設定を変更する方法はこちら。, 小さな子どもは遊ぶのが「仕事」。その仕事が大人の仕事を邪魔することも……。(写真:アフロ), 7都府県に発令された緊急事態宣言で外出自粛が広がり、家庭内で過ごす人が増えている。といっても、遊んでいるわけではなく、仕事を持っている人は在宅勤務、子どもは自習というケースが想像される。では、家の中の時間は静かに過ぎているのだろうか。, 夫は静かな環境で仕事をしたいのに、子どもが家の中を走り回る。夫がイライラして、それが妻に伝わり、家の中がギスギスする、という事態が懸念される。さらに、マンションやアパートなど集合住宅では、上の階から聞こえる子どもの足音や騒ぐ声が階下で仕事をする人の邪魔になる、という問題も起こりそうだ。, 家で過ごす人が増えている今、住宅内の「音」の問題を上手に解決する方法はないか、考えてみた。, 集合住宅で、特に隣家や上下階の音が気になりやすいのは木造や軽量鉄骨造のアパート。もともと鉄筋コンクリート造に比べて壁や床が薄く、軽量であるため、遮音対策をしっかり行っていない建物だと、他の住戸に音が伝わりやすい。昨年、問題になったレオパレス21の施工不良も、壁や天井部分の防火対策に不備があったことで、隣や上下の音が伝わりやすい状況が生まれていた。, 隣や上下の音が気になる場合は、壁際に家具や本棚を置く、床に厚めのカーペットを敷く、といったことくらいしか対応策がない。あとは、お互い気をつけることが大切だろう。, 木造や軽量鉄骨のアパートは、「音の問題が生じやすい」ことがわかっているので、居住者は気をつかう。だから、むしろ騒音問題は生じにくいともいえる。それに対し、意外に騒音問題が生じやすいのが、鉄筋コンクリート造のマンションだ。, 壁や床が分厚く、重量がある鉄筋コンクリート造のマンションであれば、多少の音は伝えないだろう、という油断が生じがち。加えて、「静かに暮らしたい」と願う人は、鉄筋コンクリート造のマンションならば大丈夫なはず、と過度に期待することがある。, 「音は伝わらないだろう」と考える一家が上に住んで遠慮なく音を出し、「音は伝わってこないはず」と考える人が階下に住んでいると大変だ。「うるさいじゃないか」「そんなに気にすることないだろう」という言い合いが生じかねない。, じつは、鉄筋コンクリート造のマンションといっても、音の伝え方は一律ではない。それは、建物によって、コンクリートの厚さが変わるからだ。建物にあまりお金をかけたくない賃貸用マンションの場合、床や壁に使われるコンクリート厚さは12センチ程度ということがある。これでは、足音や掃除機をかける音が階下に伝わりやすい。, そこで、分譲マンションでは特に床のコンクリートを厚くし、20世紀の頃は厚さ15センチ以上が当たり前、21世紀に入ってからは20センチ以上にすることが多くなっている。, 分譲マンションは、上下、左右の音を伝えにくい。が、完璧に遮音するわけではない。特に、小さな子どもが走り回る足音は階下に伝わりやすいとされている。, 床のコンクリートをもっと厚くし、サッシやドアも改良して遮音性を高めればよいのに、という声も出てきそうだ。が、あまりに遮音性を高めて無音に近い室内をつくると、今度は室内の音が気になりだす。冷蔵庫の音や時計の音が気になって眠れないということが起きかねないので、今の遮音レベルが適当ではないか、と考えられているわけだ。, 今の遮音レベルが適当、といっても、現在のような特殊状況下では、「もっと、静かにならないのか」の声が生じがちだ。特に、子どもが家の中で走り回る音は問題になりやすい。, 子どもは、元気に走り回るもの。家の外に出ることへの自粛が要求されている現在、家庭内で多少走り回るのは仕方ない……が、家で仕事をする人がいる場合、そして階下で仕事をしている人がいる場合は、対応策が必要だろう。, そこで、ひとつ考えられるのは、室内の廊下部分にクッション材や厚めのカーペットを敷くことだ。子どもが走るのは、主に部屋と部屋を移動するための廊下において。その廊下で大きな足音が発生しないようにするわけだ。, 廊下全面に敷き詰める必要はなく、廊下の中央部分にだけ敷き、「ここから落ちたら、ワニがいるよ」などと、吸音材の上を通ることを遊びにする。そんな工夫が必要だろう。, 上の階の騒音がひどいと思ったとき、もしくは下の階から「うるさい」と言われたときに、どうすればよいか。, 戸数が少ないアパートでは、本人同士が話し合うしかないのだが、分譲マンションの場合、仲立ちを頼むことができる。当事者の間に入ってくれるのは、マンション管理会社から派遣されている管理スタッフ。いわゆる管理人さんだ。, 現在のマンション管理会社は、住人同士のトラブルにも積極的に介入してくれるようになっている。必要に応じて、管理組合の役員にも連絡してくれるので、第3者を間に入れて、冷静な対応が可能となる。, といっても、すべての管理会社が介入してくれるわけではなく、「それは業務外」と突き放すケースもある。そういう管理会社には、ちょっとがっかりだろう。, つまり、住民同士のトラブルを管理員に相談することは、管理会社の姿勢を試すチャンスにもなるわけだ。, 年間200物件以上の物件取材を行い、全国の住宅事情に精通。正確な市況分析、わかりやすい解説で定評のある、住宅評論の第一人者。毎日新聞に連載コラムを持ち、テレビ出演も多い。著書多数。, ※本コメント機能はFacebook Ireland Limitedによって提供されており、この機能によって生じた損害に対してヤフー株式会社は一切の責任を負いません。, 今回から、不動産関係者や投資家といったプロ向けの住宅レポートを有料記事として展開。デベロッパーや販売会社への直接取材で聞き出した開発秘話や販売の工夫などを紹介することにした。, マンションや一戸建て住宅を取材してまわっていると、工夫のほどに感心して、賞賛したくなることがある。, ただし、その工夫はプロにとって「偉大な一歩」であっても、興味の薄い人にとっては、どうでもいいことだったりする。なかなか、記事にしにくいのだ。, そこで、プロ向けの有料記事であれば、書きたいことを思い切り書くことができると考えた。大学を出て編集の仕事に就いてから40年以上、不特定多数の人を念頭に記事を書き続けてきた私にとって、有料記事は新しい世界に踏み出す気持ちにさせてくれる。, なお、第1回の記事は下の「サンプル記事」のリンクから全文を読むことができる。そして、一般的な住宅関連記事は今までどおり無料記事として書いてゆく。, 有料記事第1回は、湾岸エリアで分譲されている「ブランズタワー豊洲」における“偉大な工夫”を取り上げたい。, 地上48階建て、総戸数1152戸の「ブランズタワー豊洲」(東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産、JR西日本プロパティーズ)は、東京メトロ有楽町線の豊洲駅から徒歩4分に建設される超高層マンションだ。豊洲エリアでも、駅に近いマンションとなるのだが、その特徴は「駅近」だけではない。, 今、湾岸エリアで新規分譲マンションが出ると、真っ先に関心を示すのは、じつは、すでに湾岸に住んでいる人たち。「新しいマンションは、どんなだろう」「良質で、価格が折り合えば、購入してもよい」とモデルルームを見に来る。, 所有している湾岸のマンションを中古で売れば、購入時よりも高く売れる。賃貸に出したときの家賃設定も高い。だったら、買い替えても、もしくは買い足してもよいかな、と考える人が多いためだろう。, そして、湾岸在住の知り合いと、見学してきた感想で盛り上がる。その湾外在住者の間で、すこぶる評価が高いマンションが「ブランズタワー豊洲」だ。, 理由は、建物と専有部のつくりがよいと評価されているから。まず、免震の効果が大きいとされる「中間免震構造」を採用し、非常用電源は72時間分を備える。そして、約43平米の1LDKから約219平米の3LDKまでバリエーション豊富な住戸は、開放感が大きいことも高評価の理由だ。, 実際、「ブランズタワー豊洲」のモデルルームでは大きな開放感を感じる。それを感じさせるために、いくつかの工夫が凝らされている。, たとえば、角住戸には床面から立ち上がるコーナーサッシを配置。このコーナーサッシは背が高いにもかかわらず、横桟を入れず、縦桟だけで構成される。高い風圧が想定される超高層でハイサッシの横桟を無くすのは、たいへんだったろう。, また、万が一、ガラスにキズが入ったなどの理由でガラス交換をするとき、交換用ガラスをエレベーターで運びやすくするためには、横桟と縦桟でガラス1枚のサイズを小さくしたほうがよい。そういった設計上の困難さ、管理上の都合を押し切って、縦桟のみのコーナーサッシをつくった努力に脱帽したい。, 一方、バルコニーに設置されるガラスの手すりには、一般的な縦桟に加えて横桟が2本入れられている。これは、手すりの高さを150センチにしているため、風圧に耐えるための補強である。, バルコニーに出たときの恐怖心を軽減させるために、手すりを高くしたのだが、高くするための補強も行ったわけだ。, 「ブランズタワー豊洲」で最も注目すべき特徴は、しかしながら、ガラスの桟ではない。私が注目するのは、以下の2点。「隣接する小学校の校舎増築」と「1戸に1つずつ配置される大型の防災倉庫」だ。, 上の写真は、2019年2月、「ブランズタワー豊洲」の販売開始に先立って行われた記者発表で公開された敷地配置図。「ブランズタワー豊洲」の住宅棟予定地の南側に「小学校増築予定地」とある。, 校舎が増えるおかげで、「ブランズタワー豊洲」に住む児童は、豊洲西小学校に通うことができる。校舎が増えなければ、定員一杯を理由に、入学はできなかった。, 都合よく小学校が増築してくれてよかったねえ、と思う人は、まずいないだろう。ご明察のとおり、「ブランズタワー豊洲」は、敷地の一部を使って校舎を建設し、小学校に無償譲渡するのである。, 新たな校舎とその用地を無償譲渡することは、「ブランズタワー豊洲」の分譲価格に影響を及ぼす。1戸あたりの価格は多少とも上昇することになる。価格が上がるが、「隣接する小学校に子どもを通わせることができる」という長所が生まれる。, これが、もし「隣接する小学校には通えません」となったら、どうなるか。子育てをしているファミリー世帯はガッカリして、それを理由に購入を見合わせる可能性が出てくる。その場合、「小学校は遠くなりますが、その分、分譲価格は安くなっています」といっても、納得してくれるかどうか。, そして、「価格の安さ」でいえば、ほぼ同時期に販売を開始した「晴海フラッグ」の分譲住宅にかなわない。「晴海フラッグ」と「ブランズタワー豊洲」では、駅からの距離、既存の商業施設への近さなど立地条件が大きく異なり、地下鉄駅と「ららぽーと豊洲」に近い「ブランズタワー豊洲」のほうが、高い価格設定となる。, だったら、価格に見合う「長所」を多くしようとする姿勢は正しい。「長所」のひとつが、隣接する小学校に通うことができることとなる。隣接する小学校に子どもを通わせることができれば、親の安心感は大きい。そして、中古で売るとき、賃貸で貸し出すときの大きなアピールポイントにもなる。, 「ブランズタワー豊洲」には、1戸にひとつずつ防災備蓄倉庫が付く、という長所もある。その防災倉庫は、サイズが大きく、玄関錠と同じキーで施錠・解錠ができるので、各住戸ごとに管理される。, まるでトランクルームのようだが、防災備蓄の目的でしか使えないことになっている。これは、防災備蓄倉庫であることを理由に容積算入外となっているため、仕方のないことだろう。, それでも、これだけ大きな「各戸の防災倉庫」を容積に入れずに済んでいるとは、おそれ入る。, 小学校の校舎にしろ、各戸の防災倉庫にしろ、実現させるには、行政との交渉が必要だ。大規模マンションの場合、この「交渉力」が物件の魅力を左右する。「ブランズタワー豊洲」は、高い交渉力で勝ち取った長所が多い。それは、同マンションの大きな魅力になっている。, 目黒区内の超高層マンションで強盗事件。オートロックの機能から犯罪防止策を考えてみた, 「恐怖」ボタンを押したグレタ現象への評価、若い世代がニュースに感じる違和感(鐙麻樹), 新型コロナワクチン「効果90%」という中間結果を現時点でどう受け止めるべきか(忽那賢志), 川越東、四日市工が嬉しい初出場!100回目を迎える「花園」、新たに16校の出場が決定(斉藤健仁), コロナ第3波が到来!?

来る 後輩 映画 7, Obs Studio インスタライブ 52, Cl 得点ランキング 歴代 11, エミヤ セリフ Ubw 21, 僕たちがやりました 蓮子 かわいい 6, エクストレイル リヤハブ ベアリング交換 5, ポケモンxy カチコール 出現 場所 11, 岡崎 慎司 事務 所 12, 旭川 紋別 時間 15, オドモtv 気持ち 悪い 20, 横山秀夫サスペンス 真相 佐藤健 16, 納豆 3パック 食べ過ぎ 12, ミスチル 桜井 息子 学校 12, ダメ 中国語 読み方 14, ロシア バレエ団 事件 11, 志望動機 貴社 と共に 成長 8, 駆除人 8話 漫画 10, ベビーメタル 最新 海外の反応 感想 51, クインテット アキラ 死亡 22, 二葉亭四迷 夏目漱石 関係 4, エスティローダー スポンジ 洗う頻度 7, 樹海の記憶 レベル 上げ 10, 松岡茉優 高校 同級生 8, Interfm 聞き方 無料 13, 台湾ドラマ おすすめ ネットフリックス 4, ウルトラワープライド 伝説 複数 7, 阪神 スカウト 吉野 5,