All rights reserved. TEL.075-354-0700 トップメッセージ|株式会社レアルは、京都エリアの収益用ゲストハウス物件売買や運営管理を行い、お客様の資産活用をサポートする不動産コンサルティング会社です。 ... 事業開始からわずか2年でホテル13棟を含む47の宿泊施設を開業、2020 年度中にさらに100 ... 児玉 舟. 2018年10月1日、京都ハラール評議会の賛助会員となりました。これにより、運営する町家ブランド「鈴」34棟、ホテルブランド「Rinn」13棟の計47棟がムスリムフレンドリーとなります。, インバウンドのお客様が8割を超える当社は、様々な文化や習慣など、多様性を受け入れる中で、ムスリム対応もその1つとして、より本格的にムスリムフレンドリー宿として打ち出すことの必要性を感じました。, そこで、2018年10月1日、京都ハラール評議会の賛助会員に登録し、京都ハラール評議会による「ムスリム客受け入れのための研修」を全社員が受けるなどして、ソフト面での受け入れ態勢を整えてまいりました。, 当社の町家タイプの施設は1棟貸しで、他の宿泊者を気にせずに過ごせることから、家族単位でのご旅行が多いムスリム方も周りを気にすることなく安心してお過ごし頂けます。また、ハラール認証されたシャンプー等のアメニティも揃えており、礼拝マット、礼拝着、キブラコンパスも貸し出しております。私たちは、これをきっかけに全国各地でムスリムフレンドリーな宿が増え、ムスリムへの取り組みが遅れていると言われている日本の旅行業界を変えることができればと思っております。, 2018年10月10日、当社は「持続可能な開発目標(SDGs)」を目的とした社債発行により、総額2億5千万円の資金調達を実施致しました。この資金を当社の宿泊施設の耐震補強や成長資金として活用致します。また、この社債の一部を日本ユニセフ協会に寄付することが決まっております。, 当社はこれからも宿泊事業を通じて、空き家や宿泊施設の不足といった国や地域が抱える問題を解決し、外国人観光客に日本の魅力を伝えることを使命と考え推進してまいります。, 全国賃貸住宅新聞社が主催する「賃貸住宅フェア2018 in 大阪」が10月11日(木)、10月12日(金)にインテックス大阪にて開催されます。家主、地主、賃貸住宅市場に関わる全ての人のために、全64講座のセミナーと120超のブースが出展する業界の最新情報を届けるイベントです。総勢4万人以上の業界関係者が来場しています。, 今回は弊社代表取締役 児玉舟が10月11日に当社ビジネスモデルについてセミナ―を開催させて頂きます。皆様のご参加をお待ちしております。, 9月17日発刊の帝国データバンクTEIKOKU NEWSにRinn Gion Kenninjiが紹介されました。, 9月14日にオープンしたRinn Gion Kenninjiは竹林をモチーフとし、和モダンの空間を演出した20室のホテルタイプの宿泊施設です。, 〒600-8421京都市下京区綾小路通烏丸西入童侍者町159番地1四条烏丸センタービル5階. 京都府京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町735-1. 株式会社レアル (カブシキガイシャレアル) 業種: 観光、宿泊: 事業内容: 旅館・ホテル・ゲストハウスの企画・運営等: 創業: 2013年02月: 資本金: 3300万円: 従業員数: 81名 (女:41名、男:40名) 代表者: 代表取締役 児玉 舟(コダマ シュウ) 本社所在地 〒600-8421 我が国の持つ美しさを、さりげない「おもてなし」と京都の生活文化の象徴である「京町家」で表現しています。いにしえの京の風情を再現した宿で至福のひとときを過ごし、日本文化の真の美しさに触れていただきたい―それが私たちの想いです。, 宿泊事業に参入したのは2015年からですが、「Rinn」は2017年9月現在、京都市内に28カ所あり、今後も次々とオープンする予定です。お客様目線でサービスを提供し、大手宿泊サイトに「スタッフの対応がとてもよい」「設備が整っていて快適」「こんな部屋に住みたい」などの声が多数寄せられるなど、高い満足度を誇っています。, 弊社の最大のアドバンテージは、京都市内の不動産に関し、膨大な物件と所有者の情報量を有しているという点です。これによりゲストハウスの運営に最適な物件を、いち早く、適正価格で所有者から直接仕入れることができます。また、2017年4月から「京都市地域の空き家相談員」に社員3名が登録認定され、行政と一体となり空家の活用に力を注いでいることも弊社の大きな特色です。, 空き家の増加は、景観の悪化や治安・衛生面の低下などにつながるとされ、京都市内でも深刻な社会問題となっています。 株式会社レアル (カブシキガイシャレアル) 業種: 観光、宿泊: 事業内容: 旅館・ホテル・ゲストハウスの企画・運営等: 創業: 2013年02月: 資本金: 3300万円: 従業員数: 81名 (女:41名、男:40名) 代表者: 代表取締役 児玉 舟(コダマ シュウ) 本社所在地 〒600-8421 効率的なオペレーション・改装のポイント・集客…… 株式会社レアル 代表取締役. 株式会社レアル: 代表者名: 児玉 舟(コマダ シュウ) 所在地 〒600-8216 京都府京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町735-1: 電話番号: 075-354-0700: 資本金: 30,000千円: 建設業許可番号: 京都府知事許可 第039713号: 業務内容: 建築工事 弊社は、京都の魅力を世界に発信するグローバル不動産カンパニーとして、京町家旅館、ホテル、ゲストハウスの経営および企画・販売・コンサルティング業務を行っています。 株式会社レアル: 本社所在地: 京都府京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町: 代表者: 児玉 舟: 事業内容: 遊休不動産を活用した京町家旅館、ホテル、ゲストハウスの企画・設計・施工・販売及び施設運営、コ … 開催日時:10月11日(木) セミナー時間:10時半から11時20分 【医師限定】勤務医のための投資勉強会/30代勤務医だから実践できる「次世代不動産投資」の全貌, 本記事では、伝統的な京町家を宿泊施設して保存・再生する事業を数多く手がけてきた児玉舟氏の著書、『最強の京都「町家」投資』から一部を抜粋し、投資先としての京都「町家」の魅力と具体的な運営方法について解説します。今回は、京都「町家」投資の具体的な運営シミュレーションについて見ていきます。, 京都市内には近年、コインパーキングが増えています。本連載でも京町家の取り壊しが進んでいる現状を解説しましたが、その跡地がコインパーキングとして利用されるケースが少なくありません。, 地主にとってコインパーキングは少額の初期投資で始められるうえ、いざというときには売却しやすいなどの利点があります。そのため、町家等の古い建物を取り壊して更地にした後、有効な利用方法が見当たらなければ、とりあえずコインパーキングにしておこうと考える人が多いのです。, ところが、コインパーキングには古都の景観にそぐわないという問題があります。アスファルト敷きの平地に白線で枠を描き、目立ちやすい黄色の料金支払機や紅白のポールを設けた空間は、お世辞にも古都の風情にマッチするものとは言えません。見つけやすいよう、派手な看板を掲げるものが多く、夜には「P」のマークが灯りで照らし出されます。, 景観を大切な資産と考える京都では、建物に対しては意匠などについて、厳しい規制が設けられています。ところが、コインパーキングにはほとんど規制がなく、500㎡以下なら届出すら不要です。事業者は「目立ってなんぼ」という発想で収益増を狙うため、コインパーキングが増えれば増えるほど、京都の景観は魅力を失っていきます。, 私の会社が展開する「京まちホテル(ホテルタイプの簡易宿所)」はそんな京都の問題を軽減できるビジネスモデルです。京まち宿が古い町家という資源の再生をベースにするのに対し、「京まちホテル」は景観を壊すことなく遊休地を有効利用することをテーマとしています。, 従って、デザインへのこだわりがこの施設の特徴です。通りに面した正面には瓦屋根や格子、のれんをあしらい、坪庭を思わせる植栽などを設けた「町家風」にすることで、街並みにマッチするよう工夫を凝らしています。, このビジネスモデルには急増する宿泊需要に対応できるという利点もあります。景観の問題だけなら京まち宿でも対応できますが、1棟当たりの宿泊客は1組が原則なので、宿泊需要への対応力という面ではホテルに劣ります。, そこで、「京まちホテル」の出番です。1棟当たり30〜100の客室を提供できるホテルタイプの簡易宿所を運営することで、京都の街が抱える「宿泊施設不足問題」の解消に一役買えるはずだと私は考えています。, 宿泊施設不足が叫ばれ始めた2014年ごろから、京都では簡易宿所がハイペースで増え始めました。旅館やホテルの数がほぼ横ばいであるのに対し、簡易宿所だけが右肩上がりで急増しているのです(関連記事『外国人2人に1人は日帰り⁉ 京都が「宿泊需要」を取り逃すワケ(図表1)』参照)。, その最も大きな要因は事業の機動性でしょう。ホテルや旅館に比べて小さな規模で展開できるうえに立地の開発が容易で、建設期間も短いという利点があります。, しかしながら、簡単に作れるため、インバウンド需要に乗り遅れまいとする粗製濫造が相次いでいます。近年、建てられる物件の多くはホテルのような外観をしていますが、ハード、ソフトともに不十分で、大半は「ベッドと屋根しかないホテル」のようなものと言われます。, そういった物件と差別化できるよう、私の会社で立ち上げた簡易宿所のブランドが「京まちホテル」です。競争が激化するなかでも勝ち残れるよう、同ブランドは古都京都ならではの趣と高い利便性の調和を特徴としています。, 訪日外国人旅行者のニーズに応えるオンリーワンの宿泊施設の開発こそ、激化する競争を勝ち抜くカギになるはずです。京まち宿で培った演出や施工のノウハウを活かして建てる「京まちホテル」は、他の簡易宿所との差別化により将来にわたって競争力のある施設を目指しています。, では、実際にどのくらいの出資でどのくらいのリターンがあるのか、私の会社で運営している宿泊施設の例を紹介しておきます。, [図表2]は京都市東山区にある物件の概要です。ロケーションは京阪本線清水五条駅から徒歩3分という交通至便のエリアです。近隣には京都最古の禅寺と称される建仁寺があり、八坂神社や清水寺なら徒歩圏内、知恩院や南禅寺、平安神宮、祇園などの有名観光スポットも電車やバスで数分の距離にあります。また道路を一本越えると鴨川が流れているので、夕涼みに散策してみるといった楽しみもこの物件の魅力です。, 同物件の敷地面積は66.28㎡と、町家としては平均的な広さです。商業地域なので建ぺい率、容積率ともに余裕があり、宿泊施設の運営についても近隣からの理解を得やすい土地柄といえます。, そういった条件を受け、私の会社が企画したのは[図表2]のようなリノベーションでした。1階には坪庭に面した和室の6畳間と板の間、さらには自炊もできるよう簡単なキッチンスペースを設けました。寝室として使える部屋が2階に2間あり、トイレも上下階にあるので、日中は1階で過ごし、夜は2階でとスペースを分けて過ごせます。多様な層に対応できる間取りですが、特にファミリーなど多人数で観光に訪れ、2泊以上する外国人旅行者をターゲットとして設計しています。, 外観は京都の街並みと調和する瓦屋根に、デザイン性の高い糸屋格子という外国人観光客の好みにマッチするものであり、高い稼働率が期待できます。, 物件価格は土地価格が6300万円、建物価格が2000万円の8300万円。季節によって変動はありますが、周辺にある競合物件の状況などを含めた市場調査の結果、1泊当たりの平均単価を4万円に設定した場合、年間78.3%の平均稼働率が見込めます。, 年間売上は1143万円、表面利回りは13.8%にのぼります。管理運営に要するコスト等を差し引くと、オーナーが年間収益として受け取れる固定賃料は420万円で、実質利回りは5.2%となります。, 東京や大阪など、安定的な高需要が見込める都市部の不動産投資において、サブリース契約でこれだけの利回りを確保できる投資はほとんど見当たりません。, 築80年経った京町家をリノベーションすると、一般的には15年の償却になります。この物件では建物価格2000万円を15年で償却するため、年間の減価償却は約134万円です。借入を利用して購入すれば、ローンの金利分も経費となるので、より大きな節税効果が生まれます。, [図表3]は京都市下京区に設けたホテルタイプ施設の概要です。JR京都駅まで徒歩6分という交通至便の立地が特徴で、東寺や東本願寺、西本願寺、東福寺、清水寺、三十三間堂など有名な観光スポットへのアクセスも良好です。, 敷地面積117.91㎡と前述の町家に比べると、2倍程度の広さがあります。駅近の商業地域では高さ31m、容積率600%までの建物が許容されているため、このケースでも立地の利点を最大化できるよう、10階建て、客室数27部屋のホテルタイプを選択しました。防火地域に指定されているので、構造は地震にも強い重量鉄骨造です。, 間取りは旅行者の過ごしやすさを考えて設計しており、長期滞在にも適しています。物件価格は土地価格2億5000万円と建物価格3億6480万円を合わせ、6億1480万円となっています。, 年間売上は3674万円を見込んでおり、想定利回りは5.98%にのぼります。10年間一括借上なので、その間、投資家の収益が保たれます。, 1969年生まれ。建築・不動産会社に15年勤務した後、2013年京都にて株式 会社レアルを設立、代表取締役就任。少子高齢化の進行による空き家の増加に着目し、伝統的な京町家を宿泊施設として保存・再生する事業を手がける。建築・不動産業界での経験を強みとして、「鈴(りん)」「Rinn」のブランドで立地開発から設計、建築、運営まで一貫して行う事業をいち早く確立。事業開始からわずか2年でホテル13棟を含む47の宿泊施設を開業、2020 年度中にさらに100施設の開業を計画している。伝統的な京都の街並みを守りながら地域に溶け込み、地場産業と連携してインバウンド事業に取り組む姿勢が、多くの投資家の共感を集めている。, 今、もっとも投資する価値が高いのは「京都の町家」だ! 一部の投資家から、すでに有望な投資物件として注目を集め始めている「町家」。 「京町家」の希少性や投資対象としての収益性、将来性など、価値ある魅力を実例とともに丁寧に解説する。, メルマガ会員限定記事をお読みいただける他、新着記事の一覧をメールで配信。カメハメハ倶楽部主催の各種セミナー案内等、知的武装をし、行動するための情報を厳選してお届けします。. 今回は弊社代表取締役 児玉舟が10月11日に当社ビジネスモデルについてセミナ―を開催させて頂きます。皆様のご参加をお待ちしております。 【概要】 賃貸住宅フェア2018 in大阪. 株式会社レアルの会社情報ページです。株式会社レアルの所在地や営業時間、扱う収益物件の一覧が確認できます。不動産投資のことなら、収益物件数No.1 国内最大の不動産投資サイト・収益物件のマッチングサイト「不動産投資の楽待」がサポートします。 Copyright © 2020 Gentosha Gold Online LLC. 株式会社レアルの会社情報ページです。株式会社レアルの所在地や営業時間、扱う収益物件の一覧が確認できます。不動産投資のことなら、収益物件数No.1 国内最大の不動産投資サイト・収益物件のマッチングサイト「不動産投資の楽待」がサポートします。 効率的なオペレーション・改装のポイント・集客…… 町家宿泊施設ビジネスのすべてを徹底解説。 着実に利益の上がる投資物件が枯渇しつつあるなか、 不動産投資で…, メルマガ会員限定記事をお読みいただける他、新着記事の一覧をメールで配信。カメハメハ倶楽部主催の各種セミナー案内等、知的武装をし、行動するための情報を厳選してお届けします。. 1969年生まれ。建築・不動産会社に15年勤務した後、2013年京都にて株式 会社レアルを設立、代表取締役就任。少子高齢化の進行による空き家の増加に着目し、伝統的な京町家を宿泊施設として保存・再生する事業を手がける。 登録されている企業が、それぞれの項目に1〜10点の点数を振り分けて、自社評価しています。, ゲストハウス「Rinn」のブランドコンセプトは“Discover authentic Japan” 11/17 【WEB】 コロナショックでノックイン頻発!!富裕層が失敗した「仕組債」の実例研究, 11/17 【WEB】 銀行・証券会社では教えてくれない、日本で買える「劣後債」投資の実情と具体的な取り組み方, 11/17 【WEB】ウィズコロナをリードすべく奮闘を続ける 「オーストラリア」の最新事情と投資環境, 11/17 【WEB】 個人でも活用が可能!いまこそ狙い目の小型航空機・ヘリコプター投資とは, 11/18 【WEB】一部の企業オーナーだけが実践している決算対策「オペレーティングリース」投資の基礎講座, 11/18 【WEB】 投資対象として大注目!償却メリットも狙える「空き家」再生の最新事情, 11/18 【WEB】 ここまで考えなければ保険活用の価値はなし! 「出口戦略」を中心に考える生命保険活用術 <2020年11月版>, 11/25 【WEB】 なんとなく保険に入ってくれる日本人は最高のカモ 保険のダメな部分の見極め方と付き合い方, 11/25 【WEB】<企業オーナー・クリニックオーナー・個人投資家向け> 豊かな生活・タックスマネジメントのための「海外プチ移住」の進め方, 11/25 【参加者限定】 資産運用のプロから直接「本音」が聞ける! 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All rights reserved. 今、もっとも投資する価値が高いのは「京都の町家」だ! Copyright © 2020 Gentosha Gold Online LLC. 弊社は、市内の空き家調査に乗り出し、現在までに京都市内で1万件余りの空き家所有者情報を整備。この空き家所有者情報をもとに、空き家所有者の方を一軒一軒訪問し、改修による活用や賃貸、売却を提案する中で、宿泊施設への活用を少しずつ実現させています。, 年間500万人の観光客が訪れる京都は、世界観光都市人気ランキングで常に上位にランクイン。弊社はその魅力を日本中に、世界に伝えていきたいと考えています。また、国や地域が抱える様々な問題を解決し、宿泊客に「快適」「感動」を、地域に「安心」「安定」をお届けすること、それが弊社のミッションだと考えています。, テレワークや在宅勤務、フレックスタイム制度など、場所や時間について、多様な働き方を実現するための制度があります, 柔軟な働き方や配置・育成・教育訓練、評価・登用に関する制度など、女性の活躍を推進するための制度があります, 正社員への転換や能力開発に関する制度など、非正規社員の処遇改善等を推進するための制度があります, 労働時間・勤務日数・休暇等に関する制度など、高齢者の活躍を推進するための制度があります, 就業環境や職域開拓・能力開発に関する制度など、障害者の活躍を推進するための制度があります, 職場定着や人材育成を目的とした制度など、若手社員の活躍を推進するための制度があります, 職場定着や人材育成を目的とした制度など、外国人の活躍を推進するための制度があります, 職場のコミュニケーション円滑化の取組みや社内慣行・風土を変える取組みなど、制度利用を促進する取組みを行っています, 人材育成や業務内容・業務体制の見直しなど、働き方改革の一環として、業務改善を行っています, 労働時間・休暇取得状況等の実態把握や社員の意識調査など、働き方改革の実態を把握し、管理する取組を行っています, 直近3年間に、場所や時間についての多様な働き方を実現するための制度利用の実績があります, 管理職に占める女性労働者の割合が産業別平均以上であり、かつ直近3年間に、女性活躍を推進する制度の利用実績があります, 障害者の法定雇用率をクリアしており、かつ直近3年間に、障害者の活躍を推進する制度の利用実績があります, 直近3年間に、若年社員の活躍を推進するための制度の利用実績があり、また、就職した新卒者のうち離職した者の割合が全国平均以下です. 一戸建ての新築工事には工程があり、それぞれの段階の注意点を踏まえ丁寧な建築工事をすることが欠かせません。居住性、デザイン性、耐震性、耐火性、耐久性、断熱・気密性などのバランスを考慮しながら、良い家づくりをすることが求められます。, 増築工事とは現状の建物を壊さないまま床面積を増やす建築工事のことです。平屋を2階建てにしたり、敷地内に新しい建物を作るなどの方法があります。建て替えよりもコストの負担が少ないことが特徴です。ただし、場合によっては修繕費用、補強費用などが発生することもあります。, 改築工事とは床面積を変えずに間取りの変更などを行う建築工事のことです。火災などで滅失した建物、家主の都合で除去された建物を、規模・構造ともに以前とほぼ同じものとして建て直す際などに施工されます。増築工事、改装工事、修繕工事と混同されることもありますが違う工事です。, 減築工事とは家の床面積を減らすリフォームのことです。まず、ライフスタイルや周囲の環境の変化に応じて、どのような間取りにするかしっかりと計画を立てることがポイントになります。減築工事はメリットも大きいものの、注意すべきデメリットもあります。, 国や自治体の補助金・助成金制度が増えたためか、一戸建ての耐震補強工事の施工例が増加しています。地震の多い日本では重要度の高い建築工事ともいえるでしょう。一戸建ての耐震補強工事にかかる平均費用、具体的な施工例などを紹介します。, 電話番号: 075-354-0700

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