「買い時だと思う」人に、理由を尋ねたところ、「現在の住宅ローン金利は低水準だから」が60.7%で飛びぬけて高く、次いで「2019年10月に消費税が10%に増税予定のため」が42.4%、「住宅ローン控除など購入支援制度があるため」が22.3%で続き、低金利や消費税の増税、購入支援制度が主な理由となっている様子がうかがえました。また、「2019年10月に消費税が10%に増税予定のため」が前回調査の40.6%から1.8ポイントアップ、「住宅ローン控除など購入支援制度があるため」が前回調査の18.9%から3.4ポイントアップと増加傾向が見られる結果となっています。, ※上図(新築マンションと中古マンションどちらを検討しているか)で「両方検討」とした人に尋ねた。n=1,259, マンションについて新築と中古のどちらを検討しているか尋ねたところ、「新築のみ検討」49.0%、「中古のみ検討」4.9%、「新築と中古両方検討」43.9%となり、前回調査同様、「両方検討」が4割を超える結果となりました。 All Rights Reserved. 「マンショントレンド調査 第29回 新築分譲マンション購入に際しての意識調査 2018年」。マンショントレンド調査は、ユーザーニーズ調査を実施し、お客様のマンション選びに有益な情報提供をしています。調査結果については、メジャーセブンサイト内で公開をしております。 マンションデベロッパー大手7社の新築マンション情報サイト新築マンション情報ならメジャーセブン, 第29回は「新築分譲マンション購入に際しての意識調査」2018年度についてのアンケートです。新築マンションポータルサイトMAJOR7(メジャーセブン=住友不動産・大京・東急不動産・東京建物・野村不動産・三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンスの7社~五十音順)では、このたび全国のマンション購入意向者約77万人を対象に、「新築分譲マンション購入意向者アンケート」を実施いたしました。主な調査結果は以下の通りです。詳細なアンケートデータ(報道用資料)については、こちらのページからどなたでもご自由に無料でダウンロードいただけます。, 「現在マンション購入を検討している理由」は、前回調査(2018年2月発表)と同様、「資産を持ちたい・資産として有利だと思ったから」21.3%、「もっと広い住まいに住みたいから」18.1%、「もっと交通の便の良いところに住みたいから」17.9%がトップ3に挙げられ、依然として、資産価値、広さ、交通の便がマンション購入検討理由の主な要素となっていることがうかがえます。 他方、新築と中古両方検討時の物件購入基準について性別で比較すると、女性は男性に比べ、ほぼ全ての項目において選択率が高く、物件に求める要素が多い傾向が見られました。また、年代別で比較すると、20~30歳代では「設備仕様」や「教育環境」、60歳代以上では「施工会社名」や「不動産会社名」「管理会社名」が高いなど、年代によって物件購入基準の傾向に違いが見られる結果となっています。, 2019年10月に消費税10%時代へ!新築マンションを購入するならいつがオススメ?, 都営大江戸線「牛込柳町」駅 徒歩6分/東京メトロ有楽町・南北線「市ヶ谷」駅 徒歩11分/5駅6路線利用可, 東急田園都市線・大井町線(急行停車)「二子玉川」駅徒歩4分(約270m)・フラットアプローチ。, JR「芦屋」駅フラットアクセス/天井高最大約3.0m<完全予約制にてモデルルーム案内会開催中>. MAJOR7各社のインターネット会員に対してアンケートの告知をし、WEBサイトに用意したアンケートフォームに誘導。. 30歳、マンションを買う──Vol.10 住宅ローンは条件次第? By 稲垣邦康(GQ) 2020年4月17日 『GQ JAPAN』の編集者・イナガキ(30歳)が、ひょんなことから中古マンションを購入した! vol%ってどんな単位なのですか? vol%ってどんな単位なのですか? A%は、100を基準としてAということだが、重量で測った比率なのか、体積で測った比率かなどが不明です。通常は、価格が5%上昇した … Copyright(C) Major7. Vol.9 子連れ引っ越しは想像するとキツイ、時短で終わらせるために利用したのは… Vol.10 新しい家具を買うタイミングを逃したけど…、それで正解だったかも! Vol.11(終) 転勤が決まり我が家は今…、それでもマイホームを買って良かった! 『GQ JAPAN』の編集者・イナガキ(30歳)が、ひょんなことから中古マンションを購入した! 勢いで買ってしまったマンション購入をめぐるドタバタ劇とは?, いざ、中古マンションを購入へ! と、意気込んだものの、住宅ローンの減額と否決のため、思うように進まない。しかも、購入希望者がほかにもあらわれてしまった。, ライバルがあらわれた分、がぜん購入欲が燃え上がる。「なんとかして今、購入しなくては!」と、再度、別銀行の住宅ローンの事前審査も申し込むことに。, 仲介業者である東急リバブルの提携銀行を利用する場合、1回の事前審査は3行まで。したがって、再度、店舗へ足を運び、新規に事前審査を申し込んだ。, 住宅ローンの返済額(年額)は“年収の20%が目安”と聴いたことがある。筆者の場合、購入物件の返済額と愛車のローン返済額を合算すると20%ちょっと。つまり、“絶対に借りられない”ということはないはず。とはいえ、大幅減額&否決になった。, 担当者に訊くと、「ネックになっている可能性は十分あります。とくにフェラーリは、月々の返済額が大きいので……あとは築年数もネックです。ヴィンテージ マンションの場合、そもそも融資を一律でおこなわない銀行もありますので」, 旧耐震基準マンションへの融資を取り扱わない銀行もあるとのこと。したがって、事前審査を申し込める銀行は限られているのだ。, 旧耐震基準のマンション(建築確認基準が1981年5月31日までのもの)への融資を行わない銀行もある(写真はイメージ・Photographer: Noriko Hayashi/Bloomberg via Getty Images)。, 「ただし減額とはいえ、事前審査が通っている銀行もありますので、今後の再審査が通る可能性は十分ありますよ」と、励ましてくれる。, 「スマートフォンの割賦も完済した方がよいですよね?」「そうですね。影響はそれほどないかもしれないですが、完済いただくに越したことないです」, スマートフォンの割賦購入も立派な“ローン”である。筆者は、お店の人に言われるがまま割賦購入していた。「スマートフォンを割賦で購入し、支払いを怠った結果、住宅ローンの審査に落ちるケースもあります」と、担当者が述べる。, というわけで、早速、自宅近くのショップに駆け込み、残金を支払った。残金の支払い手続きは、店舗に出向かないといけないからだ。これが面倒で、今までダラダラと割賦で支払っていたのも事実。, ところで、読者の多くは「フェラーリを売却すればいいのでは?」と、思うかもしれない。しかし、愛着の湧いた360モデナを手放すつもりはない。願わくは、一生所有し続けたい。それほど、わが360モデナを愛している。いわば、家族みたいなものだ。したがって、360モデナを所有し続けながらマンションを購入したいという気持ちは変わらないのだ。, 再度住宅ローンを申し込んだものの、無事に通るかはわからないし、大幅な減額をされたり拒否されたりしたら困る。, まずは、今回申し込んでいない銀行に片っ端から電話を掛けて確認する。が、そもそも事前審査にたどり着けない。H銀行やM銀行は築年数が古いため、融資の取り扱いをしないとのこと。「外資系の銀行なら融資可能かもしれないよ?」とのアドバイスを受け、B銀行に問い合わせるも、やはり築年数が古いため、融資は出来ないという。, T銀行の場合、「融資自体は可能ですが、返済期間は最長20年になります」とのこと。20年でも支払えないことはないので、事前審査を受けようかと思ったが、なんと「当行は事前審査という概念がないため、本審査のみになります」と、言われた。, つまり、“一発合格”しなくてはならない。一発合格に賭けるのもありかもしれないが、すでに大幅減額&否決された経験を持つため、不安だ。本審査には、住民票や印鑑証明書、課税証明書などあらゆる書類を用意しなくてはならないし、時間も要する。そのあいだ、ほかのひとに購入されたら困る。, 今は、事前審査の結果をすぐに出してくれる金融機関にしたい。事前審査が通れば、不動産購入を申し込めるからだ。住宅ローンを利用して不動産を購入する場合、ほとんどの仲介業者は、事前審査が通らないと物件購入の申し込みは受け付けない。, したがってT銀行はあきらめた。つぎに、S銀行。なんと、筆者の条件で、事前審査はほぼ問題ないという。返済期間も35年でOK。「ここなら融資を受けられる!あーよかった!」と、安堵。, が、結論からいうと、S銀行は諦めざるを得なかった。なぜなら金利が高かったからだ。月々の返済額が、予定額をオーバーしてしまう。, 「当行は、個人事業主様などをメインにしているため、他行に比べ金利が若干高いです。その点をご理解いただけたら……」と、担当者が述べる。「少しぐらい返済額が多くてもいいかなぁ」と、一瞬思ったが、さすがに金額が金額だけに、“少しぐらい”で借りてしまうと、あとで後悔する可能性は高い。好きな服も買えなくなってしまう可能性もある。というわけで、S銀行もあきらめた。, さて、困った。あとがない。やっぱり、購入希望物件とは縁がなかったのか……。と、諦め掛けていたところ“救世主”があらわれた! 次週、報告する。, ※2014年3月31日以前更新記事内の掲載商品価格は、消費税5%時の税込価格、2014年4月1日更新記事内の掲載商品価格は、消費税抜きの本体価格となります. 次週報告する。, ※2014年3月31日以前更新記事内の掲載商品価格は、消費税5%時の税込価格、2014年4月1日更新記事内の掲載商品価格は、消費税抜きの本体価格となります. その他の項目をみると、「老後の安心のため、住まいを持ちたいと思うから」(7位→4位)、「賃貸より持ち家の方が、金銭的に得だと思うから」(8位→7位)、「家の設備が古くなってきたから」(10位→9位)、「免震構造のような耐震性の高いところに住みたいから」(13位→11位)、「子どもの教育環境が良い場所に住みたいから」(18位→15位)などの理由が前回調査より順位を上げています。, 「理想とするマンションのタイプ」について尋ねたところ、前回調査(2018年2月発表)と同様、「信頼できる不動産会社が分譲するマンション」60.8%、「信頼できる建設会社が施工するマンション」59.6%、「管理会社が信頼できるマンション」53.3%がトップ3に挙げられました。この「"不動産会社"、"建設会社"、"管理会社"の"信頼性"」は、時間の経過に関わらず「理想とするマンションのタイプ」として、常に重視されるポイントであることがうかがえる結果となっています。その他の項目をみると、「投資性の高いマンション」(7位→6位)、「ファミリー向けマンション」(11位→10位)、「小規模戸数のマンション」(13位→11位)が前回調査より順位を上げました。, ※上図(今、マンションを購入すべきタイミングと感じているか)で 「買い時だと思う」「どちらかと言えば買い時だと思う」と回答した人に尋ねた。n=1,192, 今、マンションを購入すべきタイミングだと感じているかどうかを尋ねたところ、「買い時だと思う」と回答した人は9.6%、「どちらかといえば買い時だと思う」と回答した人は32.0%となり、双方を合わせた「買い時だと思う」人の割合は41.6%と前回調査と同様に全体の4割を超える結果になりました。

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